贵阳北站：现代服务业聚集区蓄势待发

□吕 飞

　　2014年是贵州高铁元年。这一年，贵广高铁的开通、贵阳北站的建成，开启了我省高铁时代的大幕。今年，贵阳至长沙高铁的开通，以及未来数条高铁的建设，正逐步构建着贵州西南地区铁路交通枢纽的地位，也悄然改变着人们的生活。

　　与此同时，在贵阳北站周边一个恢弘的蓝图正在付诸实际。数以百亿计的投资投入到这135公顷区域的建设开发中。未来3到5年，一个重点发展科技商务、科技金融、技术交易、企业总部、会展商贸、信息服务等的高铁现代服务业聚集区;一个立足全省、服务市域、连接泛珠、产业发达、生态良好、绿水交融、充满繁荣与活力的生态商务综合区(贵阳EBD)将在观山湖区东部兴旺和发展。而位于贵阳北站对面的300万方新文化综合体项目北大资源·梦想城也将成为第一批受益者。

　　时空距离缩短改变市民生活方式

　　随着高铁的开通，桂林、广州这些贵广高铁的沿线城市一个个都登上了市民的旅游清单，到今年6月份，沪昆高铁贵阳至湖南新晃西段开通后，长沙、北京、苏州、杭州、上海等更多的城市将成为清单中的成员。

　　“旅行时间的缩短，感觉空间的距离变得接近。”贵阳市民张洁说，我周五出发，无论是去桂林还是广州，周日晚上就能回来，原来至少需要一个小长假进行的旅行，变成了周末的休闲游，不坐飞机、不挤长假，旅行费用也节省了大半，所以高铁的开通是百姓的福利。 根据省旅游局公布的数据。今年清明小长假三天，全省共接待游客732.47万人次，同比增长28.07%;实现旅游总收入36.77亿元，同比增长29.11%。长假期间，贵阳北站发送旅客约有2万人次，这还不包括从贵阳火车站进出的高铁旅客。

　　贵阳市民眼中的高铁商机

　　贵广高铁开通一百多天来，高铁红利正在逐步显现，最受益的显然是旅游业，但并不仅是旅游业。上个月从广州乘坐高铁旅行回贵阳后，文瑞立刻决定把自己的会计公司搬到观山湖区。他在贵阳北站对面的北大资源·梦想城买了两套房，一套自住，另一套是40多平米的LOFT公寓用于办公。

　　说起自己购买的公寓，文瑞有些兴奋。北大资源·梦想城这期推出的LOFT公寓，面积在38-66㎡之间，因为面积不大，投资就比较小，而且5.5米的层高，相当于买一层送一层，得房率高达220%，关键还处在贵阳北站正对面，升值只是迟早的事情。

　　而且他说，自己就喜欢LOFT公寓的格局，感觉更时尚和前卫，这种像个“大仓库”式的结构，让我有更多的装修发挥空间。“首先我会把层高5米多楼层隔成两层，使40多平的小公寓，平白多出近一倍的面积，然后我会根据我的喜好来分配每个房间的大小和格局。”

　　文瑞打算公司在下半年开业。他说，公司选择在北大资源·梦想城落户，是受此次去广州旅游所触动。以往在新闻里总是看到1小时高铁圈、2小时高铁圈，都没什么概念，但是自己坐了一回后，真的感觉贵阳到广州的距离似乎缩短了。“时空距离的缩短更有利于贵州承接中东部地区产业转移，而未来几条高铁线的修建，贵州在西南地区铁路交通枢纽的地位已经是板上钉钉，这些都将为贵阳带来大量的商务人流和资金、技术。”文瑞说，未来肯定会有大量的企业在这里诞生，我现在提前进入北大资源·梦想城，抢占最有力的黄金位置，不但房价很划算，也有利于将来公司开展业务。

　　与文瑞不同，刘栋直言不讳自己在北大资源·梦想城买房就是为了投资，为此，他还专门去广州南站实地考察。 刘栋说：“广州南站离市区比较远，约为20公里，和贵阳北站一样都还在开发建设中。因为得益于高铁枢纽这个金字招牌，广州南站区域不是羊城房价最高的，而是涨幅最高的，从最初一千多起价到现在一万多、两万多，翻了十几倍。”贵阳北站和广州南站同为铁路交通枢纽，也都是包含了轻轨、公交一体的综合交通枢纽，不同之处在于广州南站离市区很远，而贵阳北站地处观山湖区，离贵阳老城区和高新区都很近，就几分钟的车程，周边还有会展城、金融城配套设施完善，交通和区位优势非常明显，根据广州的经验，现在选择北大资源·梦想城投资一定有很大升值空间。

　　依托高铁打造现代服务业聚集区

　　事实上看中贵阳北站这块金字招牌不仅是中小投资者。去年，观山湖区与保利、北大资源、万科、新恒基、福建商会、杭州商贸、川商投资等多家企业达成投资意向，注入620亿元资金投资开发贵阳北站功能区。

　　按照观山湖区的产业发展规划。观山湖区将依托贵阳火车北站综合交通枢纽，发挥贵阳国际会展中心、贵州金融城优势，重点发展科技商务、科技金融、技术交易、企业总部、会展商贸、信息服务等现代服务业。积极与银行、信用担保、风险投资等金融机构开展合作，促进各类创投资金、产业基金、天使基金等投融资机构在贵阳设立代表处或分支机构;与贵阳高新信息产业园整合布局，搭建中关村贵阳科技园金融服务平台，聚集各类金融要素，逐步设立各种要素市场，形成科技金融商务功能区。

　　观山湖区将用3-5年的时间，在区域东部打造立足全省、服务市域、连接泛珠、产业发达、生态良好、绿水交融、充满繁荣与活力的生态商务综合区(贵阳EBD)。打造站前商贸服务区、科技信息服务区、市场商贸综合区等多个产业功能区，使该区域成为生态宜居、产业发达、配套完善的城市组团。 根据测算，贵阳北站功能区将容纳30万至40万人口，预计产生500亿元至1000亿元的商业效益。

凭借贵阳北站这块金字招牌，北大资源·梦想城受到了购房者的追捧

　　(据多彩贵州网)