让楼宇经济助推城市经济发展

□袁文良

　　在前不久举行的2022年中国国际服务贸易交易会上，中国楼宇经济北京论坛同期举行。论坛发布了《中国楼宇经济(总部经济)蓝皮书》，并公布了2022中国楼宇(总部经济)标杆城区30强名单，上海市浦东新区、北京市朝阳区、深圳市福田区、广州市天河区、深圳市南山区、上海市黄浦区、北京市东城区、杭州市上城区、广州市越秀区、福州市鼓楼区、厦门市思明区、郑州市金水区、苏州工业园区、重庆市渝中区、成都市青羊区、合肥市包河区、珠海市香洲区、长沙市开福区、青岛市市南区、西安市碑林区、天津市和平区、青岛市崂山区、西安市未央区、大连市中山区、太原市小店区、贵阳市南明区、南京市鼓楼区、昆明市官渡区、济南市历下区、沈阳市沈河区均榜上有名。

　　所谓楼宇经济，是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。很明显，楼宇经济是城市经济的重要组成部分。此次入选的中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强，无疑给人们带来了发展楼宇经济的诸多思考和启示，各地不妨借鉴其成功做法和经验，分析目前楼宇经济跟不上市场发展需要的制约因素，以优化产业集聚、强化楼宇效益、提升楼宇品质为着力点，进一步完善楼宇配套、深化楼宇服务、强化楼宇扶持，真正让楼宇经济助推城市经济发展。

　　一是要针对当地楼宇的整体分布等因素，因地制宜制定楼宇经济发展政策，全面发挥各职能部门及街道服务楼宇的基础作用。同时，要从避免同质低效竞争的目标出发，对不同区域的楼宇给予科学合理的定位，并组织楼宇管理方围绕楼宇定位参与政府组织的有关招商活动，进而保障楼宇业态的一致性，使一幢幢楼宇成为一棵棵“摇钱树”。

　　二是要针对部分商务楼宇在建筑质量、外观、楼层净高、电梯、空调、单层面积、房屋结构及有效使用率等方面存在品质不足、不能满足客户特殊需求的实际，组织专家高标准制定城市楼宇经济区域整体规划，明确高品质硬件建设标准，配套规划建设员工食堂、便利店、停车场及充电桩等服务设施，完善生活服务、商务服务配套功能。

　　三是要针对一些开发商将大中型楼宇分割散售给小业主，容易造成楼宇业态凌乱等实际，相关的政府职能部门不妨对开发商进行引导，由相关职能部门按“一楼一特色”的原则组织统一招租，并对入驻企业逐一进行风险排查，杜绝不良企业入驻。同时，可建立楼宇服务站，为入驻企业提供“一站式”服务，让入驻企业驻得愉快、驻得放心、驻得安心。