共有产权房试点值得推广

□刘英团

　　鸦岗保障房项目近日封顶，标志着广州市首批共有产权住房试点项目正式进入大面积装修施工阶段。预计2023年国庆前交付使用，届时将为符合条件的刚需人群提供2000余套住房，缓解外来人才及中低收入人群住房难的问题。鸦岗保障房采用绿色建筑设计、海绵城市设计等较为前沿的建筑设计理念，以及采用先进的装配式建造工艺，为项目建立良好的绿色施工科技示范条件，并成功立项为“广东省建筑业新技术应用示范工程”。该项目还被定位为“广州市保障性住房建筑产业化试点项目”，致力于提升装配式建筑管理及操作水平。(2月14日《羊城晚报》)

　　居高不下的房价不但严重的挤压了年轻人的物质生活，更逐渐成为一种精神的持续压迫。为了谋求自己的一个小屋，他们本该展翅高飞的青春理想被物质生存的艰难打击得支离破碎。共有产权住房，不仅是基本民生保障，也是发展成果共享。住建部和有关部门从2019年开始在全国13个城市开展了试点工作，同时针对人口流入比较多的大城市，也开展了发展共有产权试点工作。从试点看，发展“共有产权房”，既有发展成果让人民共享之意，也是贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标，是避免“福利陷阱”的一种手段。一方面，一定批量的共有产权房上市，不仅平抑了周边商品房的价格，促使楼市价格回归理性或者价格涨得慢一点，让刚需一族买得起房;另一方面，抑制投机，使住房回归居住本质，改善了住房保障制度的公平性。

　　共有产权住房是对现行住房保障体系或者制度的有益补充和尝试。党中央、国务院高度重视解决新市民、年轻人住房困难问题，2020年12月，中央经济工作会议要求，要重视解决好新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，努力做到住有所居、职住平衡。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。2021年的政府工作报告中也提出，尽最大的努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。作为政策性商品住房，共有产权住房不仅具有商品住房的属性，还具备住房保障的功能属性。

　　长租房、共有产权房、保障性租赁住房大有市场、大有可为。数据显示，2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁，相比2018年推迟了2-3年左右，很多租客租住时间超过10年，家庭化租赁需求逐步显现。广州鸦岗首批共有产权住房封顶，在穗工作的人及中低收入人群离住有所居又近了一步。在租购并举大背景下，共有产权房是对我国住房保障体系的有益尝试。试点一旦成熟，未来的住房市场就将呈现商品住房、共有产权住房和租赁住房三足鼎立的局面，将形成高端政府有限制、中端安居有市场、低端居住有保障的综合化住房体系，这对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求也有着立竿见影的效果。

　　“共有产权房”让房子回归居住的本质。继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，2022年中央经济工作会议要求加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。首先，“房住不炒”是国策，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”不仅不会改变，还将长期坚持，各方就不要再抱着“刺激房地产、炒作房地产”的心态了;其次，“加强预期引导，探索新的发展模式”，长租房、共有产权房、保障性租赁住房迎来了新一轮的大发展，并将得到土地、金融、税收等政策支持，这不是粗暴地干预或者打压房地产市场，而是为了确保“居者有其屋”;第三，“因城施策”，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。归根结底，“房子是用来住的，不是用来炒的”。广州鸦岗首批共有产权住房封顶，迈出了“共有产权房试点”的一大步，兼顾了公平、突出了保障，符合人民群众的期待。我们期待共有产权房使“居者有其屋”，使楼市(或者房价)回归理性。